155 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 156,6 m² · constr. 1954 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404410035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
86042404410035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 297 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 422 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 727 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 338 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 490 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 424 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 587 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 335 001 $ Poids 59 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 688 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 709 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 877 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 355 $ Poids 44 % |
| 8 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 394 834 $ Poids 43 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 269 053 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 746 $ Poids 39 % |
| 11 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 914 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 352 977 $ Poids 39 % |
| 12 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 430 365 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.