123 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 116,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404410725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
86042404410725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 142 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 305 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 431 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 354 161 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 535 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 300 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 538 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 351 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 395 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 398 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 320 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 444 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 386 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 496 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 294 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 492 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.