128-132 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 195,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404411580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
86042404411580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 897 $ Poids 47 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 484 607 $ Poids 34 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 986 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 391 622 $ Poids 33 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 747 725 $ Poids 32 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 756 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 306 $ Poids 28 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 628 $ Poids 26 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 658 $ Poids 24 % |
| 8 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 541 194 $ Poids 22 % |
| 9 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 968 $ Poids 19 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 363 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 487 640 $ Poids 16 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 678 247 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.