117 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 84,8 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404411803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
86042404411803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 211 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 167 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 666 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 450 $ Poids 79 % |
| 6 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 510 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −4 764 $ | 348 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 534 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 333 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 44 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 460 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 120 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 693 $ Poids 65 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 269 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 254 300 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.