118 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 69,3 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404411820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
86042404411820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 439 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 262 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 348 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 251 534 $ Poids 72 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 440 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 244 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 511 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +3 176 $ | 325 709 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 489 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 316 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 935 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 196 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 252 512 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 579 $ Poids 40 % |
| 9 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 36 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 284 504 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 283 332 $ Poids 37 % |
| 11 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 988 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 108 927 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 504 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.