135 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 101,3 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404415445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
86042404415445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 344 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 123 101 $ Poids 80 % |
| 2 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 386 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 400 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 217 621 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 309 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 605 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 259 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 336 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 409 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 911 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 930 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 335 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 585 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 267 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 458 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 845 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 604 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 248 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.