86 Avenue PELLETIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 375,6 m² · constr. 1987 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404417338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
86042404417338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 876 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 156 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 767 906 $ Poids 43 % |
| 2 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 404 130 $ Poids 26 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 554 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 14 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 766 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +115 428 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 977 806 $ Poids 13 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 930 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 756 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 788 882 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.