118 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
681 700 $
Autre · 5 232 $/m² · 130,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 400 $
Rôle antérieur 1 057 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404417960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
1 057 200 $
ID provincial
86042404417960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314-318, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 492 m · Vendu 380 000 $ (2 811 $/m²) 135,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 446 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 541 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 520 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 235-237, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 565 m · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 568 $ Poids 75 % |
| 5 | 218-220, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 309 m · Vendu 403 000 $ (3 053 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 461 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 721 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 424 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 318 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 677 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 481 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 846 $ Poids 66 % |
| 11 | 26-28, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 713 m · Vendu 235 000 $ (1 914 $/m²) 122,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 426 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 742 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 343 102 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.