58 Avenue PELLETIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 87,4 m² · constr. 1944 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404418334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
86042404418334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 295 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 508 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 320 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 208 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 730 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 433 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 515 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 118 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 654 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 303 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 822 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 304 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 238 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 258 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 614 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 364 907 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 736 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 535 $ Poids 65 % |
| 12 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 971 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 825 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.