73 Avenue PELLETIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 71,3 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404418870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
86042404418870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 431 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 245 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 391 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 720 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 271 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 798 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 262 352 $ Poids 65 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 538 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 806 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 215 732 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 875 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −25 408 $ | 301 151 $ Poids 57 % |
| 8 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 582 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 237 579 $ Poids 52 % |
| 9 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 802 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 229 669 $ Poids 49 % |
| 10 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 972 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 237 328 $ Poids 49 % |
| 11 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 289 343 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 840 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 269 310 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.