49 Avenue PELLETIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 200,3 m² · constr. 1941 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404418875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
86042404418875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 413 738 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 973 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 453 866 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 706 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 161 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 656 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 738 499 $ Poids 50 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 514 213 $ Poids 44 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 629 $ Poids 33 % |
| 8 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 969 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 532 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 478 769 $ Poids 25 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 793 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 822 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 449 759 $ Poids 16 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 647 311 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.