104 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 99,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404420121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
86042404420121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 396 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 342 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 226 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 582 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 310 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 428 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 366 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 209 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 384 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 314 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 485 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 314 691 $ Poids 79 % |
| 8 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 566 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 132 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 446 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 247 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 85 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 433 484 $ Poids 74 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 434 982 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 557 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 944 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.