95 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 99,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404420245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
86042404420245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 424 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 345 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 220 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 200 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 282 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 619 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 312 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 443 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 368 796 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 414 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 316 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 496 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 316 964 $ Poids 80 % |
| 8 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 549 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 133 110 $ Poids 76 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 539 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 53 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 436 432 $ Poids 74 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 437 767 $ Poids 72 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 851 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.