310 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404420421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
86042404420421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 385 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 349 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 240 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 405 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 372 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 589 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 316 087 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 179 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 285 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 461 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 320 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 376 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 320 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 587 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 744 $ Poids 76 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 92 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 440 836 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 432 $ Poids 71 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 572 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 442 323 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.