106 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404421070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
86042404421070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 347 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 491 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 380 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 231 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 291 429 $ Poids 82 % |
| 5 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 503 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 555 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 744 $ Poids 81 % |
| 7 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 393 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 477 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 359 003 $ Poids 77 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 630 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 368 250 $ Poids 75 % |
| 11 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 665 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 323 868 $ Poids 75 % |
| 12 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 337 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.