97-101 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 126 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404421193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
86042404421193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 183 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 300 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 442 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 302 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 347 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 380 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 390 678 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 498 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 983 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 557 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 347 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 402 068 $ Poids 58 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 323 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 370 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 591 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 300 869 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.