94 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 73 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404421310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
86042404421310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 559 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +4 764 $ | 334 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 335 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 258 225 $ Poids 74 % |
| 3 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 469 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 902 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 201 648 $ Poids 64 % |
| 5 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 391 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 251 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 260 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 630 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 155 $ Poids 48 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 441 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 326 012 $ Poids 46 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 561 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 343 336 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 292 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 820 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.