285 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 125,7 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404421750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
86042404421750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 135 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 316 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 428 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 310 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 319 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 521 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 454 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 368 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 311 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 409 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 943 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 380 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 493 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 365 571 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 422 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 331 529 $ Poids 56 % |
| 10 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 389 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 394 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 344 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.