104 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404424173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
86042404424173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 638 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 376 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 211 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 911 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 326 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 320 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 795 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 80 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 988 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 352 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 958 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 367 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 290 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.