74-78 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 113,5 m² · constr. 1947 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404424863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
86042404424863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 463 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 278 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 263 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 283 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 443 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 368 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 364 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 780 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 578 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 761 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 321 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 607 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 296 071 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 354 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 454 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 782 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 988 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 419 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 301 231 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.