95 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 91,8 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404425295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
86042404425295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 292 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 424 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 117 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 700 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 981 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 435 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 386 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 454 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 406 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 572 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 247 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 872 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 690 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 860 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 291 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 191 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 786 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.