102 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 81,8 m² · constr. 1937 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404426161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
86042404426161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 274 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 731 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 746 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −25 408 $ | 322 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 193 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 858 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 292 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 747 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 491 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 366 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 198 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 986 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 280 $ Poids 60 % |
| 11 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 974 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 407 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 286 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.