81-83 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
645 200 $
Autre · 1 252 $/m² · 515,4 m² · constr. 1941 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 454 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404426715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
86042404426715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 914 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 655 764 $ Poids 37 % |
| 2 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 922 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 261 $ Poids 34 % |
| 3 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 365 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 521 720 $ Poids 29 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 720 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 617 114 $ Poids 27 % |
| 5 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 884 066 $ Poids 11 % |
| 6 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −63 937 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 037 882 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.