84 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
765 100 $
Autre · 2 276 $/m² · 336,1 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 539 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404427790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
86042404427790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 605 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 787 718 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 704 $ Poids 56 % |
| 3 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 797 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 780 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 537 723 $ Poids 31 % |
| 5 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 436 m · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 202 $ Poids 30 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 995 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 917 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 838 298 $ Poids 20 % |
| 8 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 738 632 $ Poids 17 % |
| 9 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 415 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 091 $ Poids 15 % |
| 10 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 651 578 $ Poids 12 % |
| 11 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 681 548 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.