85 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 68,1 m² · constr. 1937 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404427838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
86042404427838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 478 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 351 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 819 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 210 694 $ Poids 68 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 733 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 224 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 231 373 $ Poids 54 % |
| 6 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 865 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 256 888 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 815 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 265 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 750 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 290 261 $ Poids 47 % |
| 9 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 564 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 267 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 916 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −25 408 $ | 294 710 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 793 $ Poids 43 % |
| 12 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 283 485 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.