68-70 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
941 100 $
Autre · 1 286 $/m² · 731,7 m² · constr. 1948 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
731,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 585 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404427980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
86042404427980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −79 105 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 727 761 $ Poids 14 % |
| 2 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 203 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −152 289 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 493 387 $ Poids 13 % |
| 3 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 856 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +107 453 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 786 244 $ Poids 11 % |
| 4 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +113 821 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 249 765 $ Poids 6 % |
| 5 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 252 $ Poids 6 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 364 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 631 919 $ Poids 5 % |
| 7 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +191 500 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 1 046 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.