58 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 81,1 m² · constr. 1991 · terrain 53,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 142 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404428284200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
86042404428284200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 500 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 316 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 738 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 942 $ Poids 77 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 785 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 794 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 313 498 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 775 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 446 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 928 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 378 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 912 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 943 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.