50 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
766 600 $
Autre · 1 637 $/m² · 468,2 m² · constr. 1972 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 646 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404428286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
86042404428286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 926 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 986 $ Poids 44 % |
| 2 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 532 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 628 486 $ Poids 43 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 613 $ Poids 42 % |
| 4 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 741 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 515 $ Poids 34 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 513 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 300 $ Poids 28 % |
| 6 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 959 095 $ Poids 16 % |
| 7 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 898 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 638 483 $ Poids 13 % |
| 8 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 553 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 035 284 $ Poids 11 % |
| 9 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 743 188 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.