72 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 100 m² · constr. 1940 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404428291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
86042404428291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 661 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 307 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 561 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +550 $ | 123 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 311 481 $ Poids 70 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 713 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 219 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 710 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 255 229 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 605 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 823 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 261 721 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 762 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 608 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 413 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 716 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 960 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.