77 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 178,6 m² · constr. 1952 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404428830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
86042404428830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 614 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 719 363 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 528 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 459 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 663 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 356 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 613 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 450 898 $ Poids 53 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 510 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 763 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 241 $ Poids 48 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 750 $ Poids 39 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 762 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 454 863 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 986 $ Poids 38 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 526 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 478 178 $ Poids 37 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 287 044 $ Poids 34 % |
| 12 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 562 843 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.