53 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
561 400 $
Autre · 1 491 $/m² · 376,6 m² · constr. 1958 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 360 600 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404428833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
86042404428833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 727 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 820 859 $ Poids 76 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 866 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 626 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 370 $ Poids 39 % |
| 4 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 541 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 577 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 674 705 $ Poids 38 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 947 $ Poids 23 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 496 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 951 247 $ Poids 20 % |
| 8 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 991 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 679 664 $ Poids 19 % |
| 9 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 953 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 562 207 $ Poids 13 % |
| 10 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 773 129 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.