35 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 64,5 m² · constr. 1947 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404429721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
86042404429721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 687 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 214 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 905 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 236 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 569 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 245 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 858 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 228 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 485 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 235 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 872 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 296 099 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 988 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 920 $ Poids 38 % |
| 8 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 646 $ Poids 34 % |
| 9 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 238 910 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 814 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 266 927 $ Poids 30 % |
| 11 | 92, Avenue Pelletier, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 202 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 386 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 288 309 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.