29-33 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 000 $
Autre · 1 886 $/m² · 197,2 m² · constr. 1959 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404429723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
86042404429723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 408 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 441 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 499 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 439 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 49-51, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 662 m · Vendu 291 700 $ (1 479 $/m²) 197,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 346 755 $ Poids 72 % |
| 5 | 302-304, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 540 m · Vendu 445 000 $ (2 216 $/m²) 200,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 746 $ Poids 70 % |
| 6 | 154-156, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 441 m · Vendu 472 000 $ (2 754 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 560 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 746 m · Vendu 380 000 $ (1 834 $/m²) 207,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 159-161, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 978 m · Vendu 367 000 $ (1 874 $/m²) 195,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 394 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 472 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 915 m · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 725 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 943 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 543 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 751 142 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.