64 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 51,5 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404430121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
86042404430121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 844 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +450 $ | 93 671 $ Poids 51 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 909 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 267 757 $ Poids 43 % |
| 3 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 834 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 795 $ Poids 26 % |
| 4 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 236 953 $ Poids 17 % |
| 5 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 217 733 $ Poids 13 % |
| 6 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 128 805 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.