61 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 80,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404430125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
86042404430125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 294 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 641 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −3 176 $ | 342 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 587 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 207 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 93 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 811 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 951 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 467 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 350 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 293 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 378 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 264 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 907 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 385 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 325 448 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.