55-59 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 120,7 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404430245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
86042404430245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 92 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 295 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 441 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 298 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 400 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 358 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 423 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 341 295 $ Poids 73 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 384 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 320 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 375 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 920 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 355 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 70 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 395 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 402 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 374 623 $ Poids 63 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 549 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 311 796 $ Poids 63 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 383 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 318 721 $ Poids 61 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 617 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 724 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.