58 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 111,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404430251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
86042404430251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 61 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 288 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 365 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 333 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 398 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 332 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 367 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 363 550 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 471 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 292 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 304 502 $ Poids 73 % |
| 7 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 375 903 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 456 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 385 327 $ Poids 71 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 431 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 467 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 382 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 828 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.