34 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 61 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404430731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
86042404430731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 273 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 229 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 813 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +900 $ | 101 543 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 321 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 296 788 $ Poids 59 % |
| 4 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 872 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 290 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 627 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 246 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 420 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 236 789 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 176 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 660 $ Poids 36 % |
| 8 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 235 009 $ Poids 34 % |
| 9 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 864 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 124 $ Poids 34 % |
| 10 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 436 $ Poids 32 % |
| 11 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 289 084 $ Poids 25 % |
| 12 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 236 561 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.