26-28 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 122,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404430861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
86042404430861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 109 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 301 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 445 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 303 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 368 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 349 573 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 316 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 381 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 356 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 347 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 883 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 361 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 391 036 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 402 359 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 365 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 382 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 317 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 324 648 $ Poids 57 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 475 764 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.