24 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 69,5 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404430981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
86042404430981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 425 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 250 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 251 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 244 156 $ Poids 69 % |
| 3 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 645 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 261 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 730 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 196 510 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 251 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 730 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 324 524 $ Poids 56 % |
| 7 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 299 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 315 981 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 876 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 098 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 801 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 108 633 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 198 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 283 709 $ Poids 37 % |
| 11 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 703 $ Poids 36 % |
| 12 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 858 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 311 885 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.