64-66 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 102,2 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404431120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
86042404431120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 454 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 469 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 302 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 451 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 314 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 139 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 272 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 228 860 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 427 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 137 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 263 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 691 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 304 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 420 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 586 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 128 575 $ Poids 71 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 535 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 280 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 205 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.