43 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 87,9 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404431483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
86042404431483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 327 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 210 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 297 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 416 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 1 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 441 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 339 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 678 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 095 $ Poids 79 % |
| 7 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 146 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 141 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 252 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 599 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 119 694 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 677 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −12 704 $ | 347 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 498 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 354 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.