42-48 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 268,6 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404431550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
86042404431550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 870 $ Poids 31 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 640 482 $ Poids 27 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 961 $ Poids 25 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 729 382 $ Poids 23 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 602 428 $ Poids 18 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 542 492 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.