40 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 94,9 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404431608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
86042404431608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 481 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 181 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 267 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 318 093 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 435 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 535 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 583 $ Poids 80 % |
| 7 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 587 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 126 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 176 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 52 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 693 $ Poids 76 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 788 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 293 962 $ Poids 72 % |
| 11 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 284 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 729 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.