34 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404431730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
86042404431730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 159 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 308 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 452 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 357 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 432 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 354 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 373 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 295 602 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 450 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 389 327 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 399 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 595 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 323 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 635 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 484 357 $ Poids 71 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 432 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 496 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 439 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 331 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 883 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.