28 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 147 m² · constr. 1948 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404431858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
86042404431858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 458 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 415 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 320 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 181 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 402 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 689 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 317 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 978 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 570 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 373 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 331 157 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 294 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 322 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 811 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 759 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 397 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.