22 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 101,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404431970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
86042404431970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 451 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 338 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 419 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 310 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 455 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 313 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 90 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 278 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 389 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 234 114 $ Poids 78 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 723 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 306 811 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 174 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 270 018 $ Poids 76 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 986 $ Poids 71 % |
| 10 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 658 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 190 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 177 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.