25 Rue MGR-RHEAUME OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 123,2 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404432842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
86042404432842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 268 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 299 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 270 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 297 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 163 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 377 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 800 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 570 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 348 448 $ Poids 69 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 386 464 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 528 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 343 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 397 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 619 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 470 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 487 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 320 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 414 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 482 010 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.