57 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404433238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
86042404433238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 231 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 415 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 333 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 218 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 827 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 729 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 389 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 444 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 701 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 384 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 550 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 313 885 $ Poids 56 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 522 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 055 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.