49 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 75,2 m² · constr. 1941 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404433358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
86042404433358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 61 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 245 206 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 721 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −19 056 $ | 315 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 413 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 256 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 268 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 967 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 293 255 $ Poids 59 % |
| 6 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 204 877 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 279 387 $ Poids 56 % |
| 8 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 193 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 245 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 360 152 $ Poids 51 % |
| 10 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 381 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 240 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 274 311 $ Poids 48 % |
| 12 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 917 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.